购置房产系重大法律行为，涉多重法律关系与程序性要求。买方须严谨遵循法定步骤，以保障自身权益，规避潜在法律风险。以下就商品房买卖之核心法律流程予以阐述。
第一阶段：缔约前之准备与审查。此阶段重在尽职调查，乃权利保障之基石。买方应对开发商资质进行核查，查验其《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》及项目之《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》。对于预售商品房，“五证”齐全尤为关键。同时，应审慎研读项目之公示信息，包括但不限于经备案的买卖合同示范文本、不利因素提示、预售资金监管账户等。
第二阶段：合同磋商与订立。此为核心法律环节。买方切勿仅依赖口头承诺，一切约定应以书面合同为准。须重点关注合同中之关键条款：房屋坐落、面积、价款及支付方式、交付期限与条件、产权登记办理时限、规划设计变更处理、面积差异处理、违约责任及争议解决方式等。对于补充协议，应逐条审阅，其效力与主合同等同。任何与主合同相悖或加重买方责任、排除其主要权利的条款，均可能引发争议。支付定金或首付款前，务必明确款项性质及退款条件。
第三阶段：合同履行与款项支付。合同生效后，双方即受其约束。买方应依约按期支付购房款。建议采用银行转账方式支付至合同约定的预售资金监管账户或卖方公司账户，并妥善保管全部付款凭证。若办理银行按揭贷款，买方需配合提供真实资料，并独立与贷款银行签署抵押贷款合同，此系另一独立法律关系，买方须依约向银行承担还本付息之义务。
第四阶段：房屋交付与查验。开发商依约发出交付通知后，买方应在约定时间内办理交接。法律赋予买方查验房屋之权利。查验重点包括：房屋结构、装修质量、设施设备是否与合同约定相符；核查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《建设工程竣工验收备案证明》等文件。对于发现的质量问题，应书面提出，由开发商出具修复承诺或双方就解决方案达成书面协议后，再行签署房屋交接单。切勿在未查验或问题未解决前草率收房。
第五阶段：权属登记之办理。房屋交付后，双方须依法共同向不动产登记机构申请所有权转移登记。此系物权取得之公示要件，买方取得不动产权属证书，方完成法律意义上之完全权利转移。通常，合同会约定由开发商协助办理，买方需及时提供所需材料并缴纳相关税费。若因开发商原因导致逾期办证，买方可依据合同追究其违约责任。
综上，商品房购置流程环环相扣，兼具法律与技术细节。买方于各阶段均应秉持审慎原则，充分行使知情权与协商权，固化所有重要约定，并注意保留相关证据。遇有重大法律疑问，寻求专业法律意见乃明智之举，以期顺利完成交易，安享产权。
